Autorimessa senza assegnazione dei singoli posti: quando è possibile la divisione?

L'autorimessa condominiale senza assegnazione dei singoli posti è una situazione piuttosto comune, soprattutto in edifici più vecchi o in contesti dove la disponibilità di posti auto è limitata rispetto al numero di condomini. Ma quando è possibile procedere alla divisione di questi spazi e assegnare un posto auto ad ogni condomino? Cerchiamo di fare chiarezza.

Prima di affrontare la questione della divisione, è fondamentale chiarire che l'autorimessa condominiale, come qualsiasi altro elemento comune di un edificio, è di proprietà di tutti i condomini, in proporzione al valore delle rispettive unità immobiliari. Questo significa che ogni condomino ha diritto di usufruirne, ma non di appropriarsene in via esclusiva.

La possibilità di dividere l'autorimessa e assegnare i posti auto individualmente dipende da diversi fattori:

• Regolamento condominiale: Il regolamento condominiale potrebbe contenere delle disposizioni specifiche in merito all'utilizzo dell'autorimessa. Se prevede l'utilizzo in comune, senza alcuna possibilità di assegnazione individuale, sarà molto difficile modificare questa situazione.
• Disponibilità di posti auto: La divisione è possibile solo se il numero di posti auto è sufficiente per tutti i condomini.
• Accordo unanime dei condomini: Per procedere alla divisione, è necessario il consenso unanime di tutti i condomini. Anche un solo contrario può bloccare l'iniziativa.
• Interessi dei condomini: La divisione può essere vantaggiosa per alcuni condomini, ma svantaggiosa per altri. Ad esempio, chi ha più di un'auto potrebbe trovarsi a dover pagare una quota più alta per avere un posto auto in più.

Se i condomini sono tutti d'accordo sulla divisione, è necessario seguire questi passaggi:

1. Redazione di un progetto di divisione: Un tecnico competente dovrà redigere un progetto di divisione dell'autorimessa, indicando chiaramente i confini di ciascun posto auto.
2. Approvazione in assemblea: Il progetto dovrà essere sottoposto all'approvazione dell'assemblea condominiale, con votazione unanime.
3. Registrazione della divisione: La divisione dovrà essere registrata presso la conservatoria dei registri immobiliari.

Se non si raggiunge l'accordo unanime dei condomini, le possibilità di procedere alla divisione sono molto limitate. In questo caso, si potrebbe valutare la possibilità di utilizzare l'autorimessa a rotazione o di individuare soluzioni alternative, come la realizzazione di un nuovo parcheggio.